¿NECESITAS FINANCIACIÓN PARA TU VIVIENDA?
Nos gusta que estés informado y que puedas contar con nuestro servicio gratuito de asesoramiento financiero, para poder resolver todas tus dudas. Para financiar tu nueva vivienda, siempre te exigirán tener contratos laborales o ingresos estables en los últimos años y no tener otras cargas hipotecarias que imposibiliten este proyecto.
OPCIONES ACONSEJADAS
HIPOTECA PARCELA Y OBRA
OPCIONES / REQUISITOS:
Los bancos son reacios a conceder hipotecas a parcelas+proyecto y por ello no aportan muchas facilidades para la financiación de vivienda:
- El importe máximo que te concederán será del 80% por lo que requiere tener un ahorro mínimo del 20% + gastos de compraventa.
- Otra opción habitual es que realices una hipoteca sobre otra vivienda (si tuvieras en propiedad o de un aval) y destines el dinero a la compra del terreno y la construcción de tu nueva casa.
- Otra es realizar un préstamo personal para la compra de la parcela (aunque los intereses son más altos que los de una hipoteca), y el resto un préstamo autopromotor.
Además debes saber que:
- Cuando se formaliza la hipoteca en notaria te aportará el banco un 40%-50% (del valor de la parcela + el coste de tu obra), por tanto puede coincidir con el precio de la parcela.
- El resto de la aportacón te lo irá aportando a medida que avance la obra.
- Si solo quisieras solicitar una hipoteca por la parcela (sin la obra nueva) te suelen conceder el 60% del precio del suelo.
- Debes de analizar con estos datos y tus ahorros, si podrás hacer frente a los pagos que la promotora necesitará para cada fase de la construcción.
- Tendrás una carencia de pago cuotas de 12 a 18 meses mientras se termina la obra.
PRÉSTAMO AUTOPROMOTOR
OPCIONES / REQUISITOS:
Se considera la opción más interesante, financia solo la construcción de obra:
- Requiere tener ya comprada la parcela e inscrita a tu nombre en el Registro de la Propiedad.
- Requiere tener realizado el pago inicial del 30% a la promotora para tener el proyecto visado, licencia de obras concedida y gestiones iniciales.
- Te aporta el dinero restante necesario para construir al completo tu nueva vivienda, hasta 80-85% del importe de construcción.
- Lo recibes por adelantado en fases de construcción (50% antes de empezar la obra y el resto en certificaciones y fin de obra), podrás atender perfectamente los pagos que requiere la promotora.
Además debes saber que:
- El banco enviará una compañía tasadora para certificar cada fase de la obra terminada, para ir realizando los siguientes pagos
- Puedes bajar tu cuota mensual, ya que el plazo de amortización puede llegar ser muy amplio (hasta 40 años), si bien la suma tu edad y el plazo de amortización no puede superar los 70 años.
- Tendrá una carencia de pago de 12-18 meses mientras se realiza la obra.
- Alguna de las entidades que lo ofrecen son BBVA, Banco Santander, Abanca, Liberbank, Targobank, Bankia / Caixa, Bankinter, Ibercaja entre otras.